7月北京樓市量減價增 每平米均價3.53萬

在土地斷供、信貸寬松的背景下，北京出現地價高企、新房高端化現象。從數據來看，北京商品房價格仍在上漲。分析人士稱，一些業(yè)績無憂的開發(fā)商放緩了推盤節(jié)奏，在供給不會增加的前提下，預計未來幾個月北京市場供應仍將保持低速運行的狀態(tài)。

7月北京商品住宅成交呈現“量減價增”的態(tài)勢。亞豪君岳會8月2日提供給第一財經的統(tǒng)計數據顯示，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交11882套，成交面積110.79萬平方米，環(huán)比分別減少25%、37%，與此同時，7月北京商品住宅成交均價3.53萬元/平方米，環(huán)比上漲13%。

與此同時，亞豪君岳會統(tǒng)計發(fā)現，7月北京純商住宅共成交4947套，仍保持了今年以來穩(wěn)中上升的趨勢，成交均價高達3.76萬元/平方米，這一價格也創(chuàng)造了純商住宅市場的歷史新高。這與市場供給結構相關。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析，今年以來在北京純商住宅市場當中，中高端所占比重不斷上升，從7月數據來看，單價5萬元/平方米~7萬元/平方米的中高端產品占比15%，同比上升了12個百分點，而7萬元以上的豪宅產品成交占比同比也上升了4個百分點。

“‘地王’類項目的高定價以及對周邊在售項目的價格提振，價格邁入中高端乃至8萬元/平方米的豪宅行列的項目不斷增多，使得北京純商住宅的價格水平受到結構性原因和老盤提價的雙向拉動，整體均價水平漲勢明顯。”郭毅告訴第一財經記者，今年以來住宅用地出讓銳減的影響，預計未來土地市場價格將持續(xù)攀升，受此影響，北京純商住宅項目價格上漲趨勢也仍將持續(xù)。

供給端的情況是，入市項目并沒有增加。亞豪君岳會統(tǒng)計數據顯示，7月北京商品住宅供應總體并未出現突破，全月僅27個項目入市，相比上月減少5個，新增供應套數4326套，環(huán)比減少180套。不過與此同時，7月商品住宅的供應面積達到41.8萬平方米，環(huán)比出現17%的上漲。入市項目中，仍然有高價頂豪項目的身影。7月28日，中駿在北京國子監(jiān)宣布，其“中駿天辰”即將入市。該項目位于北二環(huán)德勝門，是三環(huán)內極其稀缺的地塊，因其優(yōu)越的地理位置而備受關注。有說法稱，該項目的單價有可能攀升至20萬/平方米以上。第一財經記者日前從北京龍湖了解到，位于北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的龍湖天瑯也將于9月入市。這是去年7月龍湖首開以25.95億元的價格競得的地塊，為F1住宅混合公建用地，據了解，該項目為別墅產品。

對于未來北京的房價走勢，郭毅預計，從未來供應趨勢來看，在目前北京住宅庫存不足、土地供應短缺背景之下，開發(fā)商在業(yè)績無憂的前提下，普遍放慢了銷售節(jié)奏，在下半年沒有新政策出臺的前提下，預計未來幾個月北京市場供應仍將保持低速運行的狀態(tài)，入市項目價格則會繼續(xù)上漲。

盡管如此，從政策面看，北京樓市調控仍會從緊。近日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設白皮書》，重拾“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控”房地產市場總體思路。其中提到，適度提升第二套非普通商品住房的首付款比例。這被認為是針對“高端市場”進行調控的針對性條款。按照目前北京普通住宅認定標準，今年以來五環(huán)內成交的住宅產品基本均可歸屬至非普通住宅行列，五六環(huán)之間非普宅占比也高達60%左右，六環(huán)以外非普宅占比也超過四成，從整體市場來看，第二套購買這些非普通商品住宅產品未來均將受到政策影響。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。